Нередко можно слышать разговоры жильцов о том, что в их квартирах происходят странные вещи. То что-то неожиданно упадет и разобьется, то слышится смех из ванной комнаты, а то и вовсе кто-то разбудит во сне отнюдь не кажущимся прикосновением. Особенно часто такие явления происходят ночью.

И когда кто-то из знающих людей говорит им, что в их квартире , или барабашка, то они удивленно смотрят на человека и спрашивают: «А что, разве такие бывают?» Бывают! О том, кто такие домовые и почему они селятся в городских квартирах, рассказывает психолог, парапсихолог Сергей Шевцов-Ланг .

Кто такой домовой

Домовой - это дух дома. Считается, что он появляется там, где долго живут люди. Ни один дом не может стоять без домового. Крестьяне еще в далекие времена считали, что в каждом жилом помещении обитает домовой. Только в одном может быть дух добрый, а в другом - злой.

Кто же он, домовой? Понятно, что он не материален, а представляет собой сгусток невидимой энергии. Но дети, правда очень маленькие, могут его видеть. И еще некоторые взрослые. Но, как говорят, только очень и очень добрые люди. Вот как описывают домового те, кто его видел.

Он небольшого роста, не более метра, одет по-разному, но чаще в тулупчик, большую шапку и рукавицы. Чем-то напоминает Деда Мороза, только тулупчик его не красный, а серый. Иногда дети принимают его за большую плюшевую игрушку и с удовольствием с ним играют. Если домовой любит возиться с вашим малышом, то это хороший знак. В дальнейшем он будет оберегать ваше чадо от мелких неприятностей.

Если верить преданьям старины глубокой, то домовой - существо мыслящее. Люди в древние времена считали, что домовой часто был связан с нечистой силой. И если он был враждебно настроен к хозяину жилища, то мог просто-напросто мучить скот в хлеву, а также приносить большие убытки хозяйству. Поэтому хозяин дома, если чувствовал, что домовой к нему настроен враждебно, приносил ему своего рода жертвы. Как правило, это была еда.

«В наш век научных достижений кто-то может сказать, что все это выдумки и сказки для темных людей. Но я не думаю, что К. Э. Циолковский был таким, когда говорил, что рядом с нами живут невидимые «эфирные» существа. И хотя он их видеть не мог, но подсчитал, что плотность их значительно ниже плотности привычных нам биологических форм, - говорит психолог, экстрасенс Сергей Шевцов-Ланг. - Подтверждает мысли гения космонавтики и итальянский ученый Л. Бокконе.

Он почти три года в своей лаборатории проводил наблюдения неведомых доселе «эфирных» форм жизни. Новейшая аппаратура позволила получить ошеломляющие результаты и фотоснимки. Стало ясно: мы живем среди огромного количества неви¬димых живых форм! Челове¬ческий глаз их видеть пока не в состоянии, но их фик¬сируют высокочувствительные приборы. Так что существа, которые нас окружают, - совсем не выдумка древних, а вполне реальное явление».

Зачем нужен домовой

Народное поверье гласит, что домовые относятся к нечистой силе, но в большинстве своем они все же приносят в дом удачу. Если, конечно, живет в нем человек хороший, который следит за чистотой своего жилища. И не всегда в том смысле, убран у него мусор или нет. Домового больше интересует энергетическая чистота.

В отличие от человека он видит весь энергетический мусор, раскиданный по квартире. И это его это очень расстраивает. Домовой в нем пачкается, настроение у него ухудшается, а потом это может переноситься и на того, кто живет в квартире.

Потому что домовой считает себя хозяином дома и хочет, чтобы там всегда были чистота и уют. Когда в доме все в порядке, чисто и аккуратно, нет энергетической грязи, домовой чувствует себя в нем очень даже уютно. И хозяина такого дома он не только любит, но и всячески ему помогает.

Как? К примеру, следит за сохранностью вещей. В таком доме не будет биться посуда, всегда будет исправна техника. Часто домовой помогает найти даже пропавшие вещи. Для этого его нужно просто попросить об этом: «Хозяин-батюшка, помоги, подскажи, где лежит то-то и то-то…».

Кроме того, в такой квартире домовой никогда не допустит пожара, несчастного случая, кражи и прочих неприятностей, которые могут огорчить обитателей квартиры. Считается, что домовой не переносит свиста, поэтому в доме лучше не свистеть. Если это будет продолжаться долго, то он может покинуть дом.

Домовой в доме хорошо или плохо?

А отсутствие домового, как говорят знающие люди, вы почувствуете очень быстро. У обитателей жилища сразу же нарушается сон, в душе появляется беспокойство, ломаются и портятся вещи. И порой наступает такая тоска, что у человека пропадает желание даже жить. Вам это надо? Думаю, что нет. Поэтому содержите дом в чистоте, и к вам придет хороший домовой.

Как определить, что у вас живет домовой

Если в вашей квартире поселится домовой, то вы это сразу почувствуете. По ночам в квартире будут слышны шаги, на кухне могут раздаваться странные звуки. Вы не должны этого бояться. Если уж домовой пришел к вам в квартиру, то жить с ним лучше мирно. А для этого его нужно задобрить. Тогда он будет к вам благосклонен. Как? Положить ему разные угощения. Помните, что любят домовые больше сладости: мед, конфеты, пряники, варенье и молоко.

«Если же у вас домового нет, но вы хотите его привлечь, то сделать это можно следующим способом, - объясняет психолог, экстрасенс Сергей Шевцов-Ланг.

Например, в полночь (это время считается самым лучшим для потусторонних сил) поставьте на стол стакан молока, положите на него ломоть хлеба и произнесите трижды: «Хозяин мой, приди ко мне домой, будь всегда со мной, здесь твое жилье. Кормилец-батюшка, приди ко мне в новый дом хлеба здесь кушать, молоком запивать, а нам печали и горя не знать. Аминь».

Проделав эту процедуру, оставьте угощение на столе. И когда оно простоит 3 дня, вы в знак любви и уважения к домовому доешьте этот хлеб и допейте молоко, оставленные на столе. И если вы после этого заметите, что обстановка в доме заметно изменилась, в нем стало светло и уютно, душевная тоска стала отступать, это является явным признаком того, что домовой не только пришел в вашу квартиру, но он еще и очень доволен оставленным вами угощением».

При переезде в другой дом или квартиру необходимо перевозить и домового

Переезжая в новый дом или квартиру, не забудьте взять с собой своего домового.

Покидая старую квартиру, на пороге произнесите:

«Хозяин мой, пойдем со мной».

Или так же, как было описано выше, нужно поставить в новой квартире угощение и пригласить в одну из ночей домового, произнеся следующие слова:

«Батюшка, хозяин мой, добрый мой домовой. Дам я тебе хоромы новые, палаты светлые. Идем со мной, без тебя счастья не будет».

Но лучше сразу забрать его из старой квартиры. Помните, что переносят домового в мешке, куда его вежливо просят забраться. Понятно, что вы его не увидите, но можете увидеть рядом с мешком уголек или шило. Знайте, что это его материальное воплощение. Поэтому следует эти предметы обязательно положить в мешок.

Без приглашения домовой с вами не пойдет. Он останется в квартире одиноким и покинутым. И в минуты отчаяния он может на вас обидеться и начнет вредить новым жильцам. Такое на себе однажды почувствовала Марина Васильевна. Когда она покупала квартиру, прежние жильцы предупредили женщину, что в квартире живет домовой. Они, видимо, не хотели брать его с собой, а может, просто не знали, как это сделать.

Кстати, новые собственники в суматохе переезда не обратили на слова бывших жильцов особого внимания. А зря. Скоро они поняли, что домовой в квартире явно был. О своем присутствии он стал регулярно напоминать. Он делал мелкие пакости, но довольно часто. А однажды, когда все были на работе, открыл в ванной комнате кран… Думаю, не стоит описывать встречу с соседями, живущими этажом ниже. Потом у них перегорел фен, стали непроизвольно включаться и выключаться электрические приборы, а под конец вышел из строя новый холодильник…

Все настолько устали, что семья решила обратиться к экстрасенсу. И надо сказать, что тот им помог. Только не вывести его, а подкинуть в другую семью. Может быть, считает Марина Васильевна, он там лучше приживется.

Домовой в доме хорошо или плохо

Злой домовой и как его изгнать из дома

Как уже говорилось выше, домовые бывают добрые, а бывают и злые. Но иногда даже добрые перерождаются в злых. Это во многом зависит от хозяев квартиры. Если они сами источают негатив, то он оседает в квартире. Чем и питается потусторонняя нечисть. Она очень любит места, где много разного хлама, особенно углы, где месяцами скапливается пыль и мусор: там она получает энергетическую подпитку.

Именно в таких местах и домовые свивают свои «гнезда». Вывод очевиден: надо регулярно избавляться от хлама и пыли, особенно в труднодоступных местах. И «чистить» свою душу. Только чистый душой человек может почистить и свое жилище.

Если у вас поселился злой домовой, то как его изгнать? Ритуалов этого действа немало. Только нужно, чтобы обязательно проводил его сам хозяин дома. Делается это обычно сразу после полуночи. Нужно чисто вымыть руки и пройти по всем комнатам дома по часовой стрелке. При этом на каждый шаг через правое плечо за спину надо бросать черную фасолину. И что бы ни происходило за вашей спиной, во время процесса ни в коем случае нельзя оглядываться назад.

А после того как ритуал будет закончен, следует 9 раз громким и властным голосом сказать:

«Духи, повелеваю вам покинуть это место!»

Хороший очистительный эффект дает и открытый огонь. Для этого можно использовать горящую свечу, лампаду, камин. Все же есть в открытом пламени что-то не только завораживающее, но и мистическое. Пламя принадлежит одновременно двум мирам: и видимому, физическому, и тонкому, «потустороннему». Так что, если в вашей квартире завелся злой домовой и он портит вам нервы, воспользуйтесь вышеперечисленными советами.

Если вы даже не верите в потусторонние силы, то все равно совершите обряд. Этот ритуал у вас не займет много времени, а эффект может быть потрясающим», - резюмирует психолог, экстрасенс Сергей Шевцов-Ланг.

Считается, что дом, в котором живет домовой, защищен от злых людей, порчи и сглаза . Исстари это существо селилось только там, где присутствует порядок и где жители уважительно относятся друг к другу. Но бывает, что жители съезжают, оставляя своего домового на старом месте. Новые жители могут прийтись не по нраву домовому, тогда в доме происходят странные вещи и неприятности. Как узнать, есть ли в доме домовой и как с ним подружиться?

Существуют несколько признаков того, что в доме живет домовой.

1. Домашние животные (кошки и собаки) иногда ведут себя странно: долго смотрят в пространство, будто что-то видят или начинают вести себя агрессивно без веской причины. Звери тонко чувствуют присутствие в помещении чего-то потустороннего.
2. Странные звуки или шум. Домовой может бить посуду или топать, тем самым напоминая о своем присутствии или желая наказать вас за неуважительное отношение к дому.
3. Часто пропадают вещи в доме. Домовой может прятать ваши личные вещи, чтобы проучить за беспорядок в доме.
4. Часто снятся вещие сны или во снах приходит решения проблем. Таким способом домовой помогает угодным ему жильцам квартиры.
5. Могут часто перегорать лампочки и ломаться бытовая техника. Это говорит о том, что домовой чем-то недоволен.

Иногда домовой, наоборот, проявляет себя с лучшей стороны. Например, он может предотвращать несчастные случаи ли защищать от нежелательных гостей. Если к вам в гости пришел человек, и у него падает из рук посуда или, к примеру, проливается чай, это все проделки домового. Таким способом он говорит о том, что этот человек желает вам зла.

Как же подружиться с домовым, чтобы он помогал вам, а не проказничал?

Во-первых, домовой любит, чтобы в доме всегда бал порядок и чистота. Во-вторых, нельзя оставлять на ночь грязную посуду, это может не понравиться домовому. В-третьих, для того, чтобы подружиться с домовым, его иногда нужно угощать конфетами или молоком, оставив угощение на ночь под обеденным столом.

Уважайте дом, в котором вы живете, любите его и заботьтесь о нем, тогда привлечет к вам благополучие, достаток и здоровье. Желаем удачи и не забывайте нажимать на кнопки и

08.07.2014 10:09

Считается, что в каждом доме живет домовой. Это дух, который призван защищать дом от бед и несчастий. Защита...

В домах людей всегда обитали домовые. В старину верили, что домовые — это живые существа, которые оберегают наш...

Любое жилое помещение, где достаточно долго проживали люди, хранит живую энергетику, которая долгое время после того, как человек покинул этот дом содержит след его пребывания. Такова научная версия присутствия в квартире домового, который привязан к конкретному месту. Пока он в доме, помещение остается пригодным для жилья. А вот с того самого момента, когда домового в доме уже не наблюдается, здание может начать стремительно разрушаться.

Если в квартире живут люди, то они своим присутствием, эмоциями, мыслями наполняют пространство, создавая в нем неповторимую, присущую только данному помещению атмосферу. Каждый может почувствовать ее, попросту придя в гости. Бывает, что уходить не хочется. Квартира, пусть и не богато выглядит, но наполнена каким-то внутренним энергетическим теплом. А роскошное и шикарное жилье может буквально выталкивать так, что хочется поскорее уйти подальше.

Наши далекие предки понимали причины и механизмы присутствия домового в квартире, относились к нему с почитанием и уважением, старались задобрить и умилостивить его. Они понимали, что от духа дома напрямую зависит благосостояние всей семьи, счастье и здоровье каждого ее члена. Домовые, при должном к ним отношении, способны приносить реальную помощь живущим в доме людям: предсказывать судьбу, предупреждать о приближающейся опасности, защищать от недоброжелателей и беречь от пожаров.

Существуют магические приемы, позволяющие обнаружить присутствие домового в доме, но применять их не рекомендуется, потому что дух предпочитает оставаться на своем энергетическом уровне, бесплотным и невидимым в этом мире, а грубое, бестактное вмешательство в его личное пространство может его рассердить. А это не сулит ничего хорошего обитателям дома. Человек, увидевший домового в своей квартире, может потерять дар речи от страха, после чего надолго и тяжело заболеть. Без крайней необходимости не стоит искать прямых встреч с домовиком. Следует помнить, что потусторонние энергетические сущности обладают силой, столкнувшись с которой, человеку невозможно оставаться прежним.

Можно увидеть домового в квартире случайно, когда он в полночь или перед рассветом ходит по дому, наводя в нем порядок. Внешне дух дома в своем истинном виде может проявиться в виде шерстяного шара около метра в диаметре. Эта сущность, быстро передвигаясь в пространстве, просто парит в воздухе. Руки у домового холодные, с пушистыми мягкими пальцами. Глаза большие, желтого цвета. Рот крупный с мелкими зубами. Отличительной его особенностью является способность по своему желанию менять внешность.

Иногда, это мохнатый, седой человечек, лицом напоминающий главу дома. Ночаще домовой выглядит как большая дымчатая кошка. Обернувшись маленьким серым котенком, он может жалобно и настойчиво проситься в дом. Нужно быть внимательным в таких случаях и пригласить гостя. Если в помещении живет кошка и часто играет с невидимым предметом, то можно быть уверенным в том, что в доме присутствует добрый, веселый, игривый домовой. Дуа дома могут увидеть дети, которым не исполнилось 7 лет. Домовой оберегает младенцев, а малышей постарше он развлекает и утешает, когда они плачут.

Встречаются духи зловещей наружности, с чертами звериными, мерзкими, но это говорит о том, что в доме скопилось очень много негативной энергии. Домового в квартире можно чаще услышать, чем увидеть. Он любит шуметь, шуршать или скрипеть, петь сиплым голосом, подвывая на высоких нотах. В исключительных случаях он сам является к человеку в осязаемой форме. Если это произошло, не нужно теряться, а сразу задать вопрос: «К худу или к добру?» Повеет холодом — быть беде, а теплом обдаст — к хорошим вестям и событиям.

Покупая дом, в котором уже проживали люди, нужно чутко прислушиваться к своим внутренним ощущениям, к звукам, голосам, потокам воздуха в помещении. Очень жаль, если домовой не примет новых хозяев даже после того, как они всячески пытались задобрить его. Переезжая в новую квартиру, можно пригласить с собой своего домового, если есть такое желание. Слова могут быть произнесены такие: «Спасибо этому дому, пойдем к другому». Всегда и везде хорошо бы вести себя так, чтобы не засорять энергию негативом, относиться к окружающему пространству с уважением и с благодарностью. Чтобы в вашем доме всегда царил мир и покой не забывайте нажимать на и

16.01.2014 12:38

Считается, что в каждом доме живет домовой. Это дух, который призван защищать дом от бед и несчастий. Защита...

Часто бывает и так: вроде и атмосфера в доме нормальная, и предметы, окружающие нас, все свои, родные… Но что‑то не так в доме! И мы это чувствуем ежедневно. А понять причину не можем. Возможно, вы поссорились со своими «соседями», существующими в любом приличном доме. Ведь в энергетическом поле жилища, насыщенном информацией, почти всегда «заводятся», образуются энергетические сущности! Прежде всего, вам следует точно узнать, есть ли в доме домовой, а затем познакомиться и подружиться с ним. К сожалению, мало кто сегодня знает, как это можно сделать, а ведь не так давно на Руси каждый ребенок знал это.

Кто в доме хозяин

Домовой – это некая информационно‑энергетическая сущность мистического плана. Традиционно считается, что эта сущность низшего порядка и поэтому часто несет отрицательную энергию. Это не совсем так, недаром домовых часто изображают маленькими симпатичными человечками с хитрыми глазками и слегка ехидной, но вовсе не злой и не страшной мордашкой.

Домовой действительно является энергетической сущностью низшего порядка, но его главная задача, его предназначение – хранить дом. Поэтому ни один порядочный домовой никогда сознательно вреда вашему дому не нанесет. Более того, он будет всячески стараться отвести от вашего жилища любую грозящую ему беду, неприятности, опасности. Другое дело, что, являясь все‑таки сущностью низшего порядка, домовой всегда немножко вредное создание. Для него «святое дело» порой чуть‑чуть похулиганить, доставляя вам несерьезные, но ощутимые беспокойства и неприятности. Он может бить по ночам посуду, прятать нужные вам вещи, с грохотом переворачивать, когда вы спите, мелкие предметы мебели и так далее.

Как понять что в доме домовой

В старину домовые сквашивали молоко в избах, обрывали яблоки в саду, запутывали в привязи пасущихся лошадей хозяина или разбрасывали по двору зерно из амбара. Все это они делают не со зла, просто такова их природа. И разрушения, наносимые домовыми, всегда имеют обратимый характер, они никогда не творят серьезных бед в доме.

Ведь домовой, в сущности, – это вечный ребенок, и относиться к нему нужно как к проказливому, но любимому малышу. Согласитесь, от постоянных «хозяйственных операций» вашего годовалого или трехлетнего ребенка у вас голова тоже идет кругом: мой сын, например, умудрялся за день несколько раз поставить весь дом с ног на голову. Порой мне виделся образ огромной клетки, в которую я сложу всю мебель и вообще все, что есть в доме, и подниму эту клетку к потолку, оставив на растерзание отпрыску голые стены и пол. Кстати, стены тоже представляли достаточную опасность в те годы – не раз они были обработаны или моим любимым польским кремом, или найденной неведомо где масляной краской, или, на худой случай, вареньем… Колотить или сильно ругать малыша в таких случаях бесполезно–он познает мир, он в своем праве.

Столь же бесполезно, а главное, еще и опасно ссориться с домовым, из природной вредности в этом случае он начнет хулиганить еще больше. Чтобы присутствие домового в доме не приносило вам хлопот, попробуйте полюбить энергетическую сущность, ведь, по сути, ваш домовой – ваше создание, ваш друг, главный и очень сильный хранитель вашего дома… Полюбите его!

Как подружиться с домовым

В том случае, если есть в доме домовой и вы вдруг с ним поссорились, то он может действительно принести вам кучу неприятностей. Вам понравится перебитая посуда по утрам, или бесконечный ночной шум, источник которого вы ни за что не сможете обнаружить, или исчезновение вещей, которые вам именно сейчас крайне необходимы? Но помириться с домовым несложно, как с обиженным ребенком.

Как прикормить домового

Надо просто попросить у него прощения, оставить ему на ночь побольше конфет и сказать перед сном несколько ласковых фраз. О том, например, что вы его любите, что он самый симпатичный домовой в мире и вы просто не представляете себе дома без его присутствия. Если же вы к тому же предложите ему какую‑нибудь безобидную игру вроде бесконечного переворачивания коврика, он будет просто счастлив и вмиг забудет нанесенные в прошлом обиды и ваше былое к нему невнимание.

Разговаривайте с ним почаще, шутите, журите (но только по‑доброму!) его за шалости. И обязательно оставляйте ему раз‑другой в месяц на ночь блюдечко с молоком или кашей. Любят домовые и все вкусное: печенье, торты, конфеты, всякие фрукты. И согласитесь, ему будет обидно, если вы ни разу не угостите его лакомствами, которые едите сами. Ведь вам бы было обидно, если бы окружающие «втихаря» от вас ели вкусные вещи?

Можно подарить (положить в дальнем уголке) домовому какую‑нибудь яркую игрушку, и он обязательно заберет ее, чтобы играть с ней, когда все спят. Очень любят эти маленькие существа погремушки. Конечно, слегка раздражает, когда по ночам кто‑то гремит, но домовые в большинстве своем достаточно деликатны и будут стараться не слишком мешать вам спать. Просто им нужно чем‑то заняться, когда весь дом отдыхает. Ведь они вынуждены большую часть времени прятаться от вас и, будучи общительны по своей натуре, испытывают часто чувство одиночества. Большая часть их вредничаний и хулиганств как раз и направлена на то, чтобы привлечь к себе ваше внимание. Дескать, вот он я, эй!.. Поиграйте со мной, поговорите, заметьте мое существование!

Со своей стороны, домовой будет зорко следить, чтобы в ваш дом не проникли действительно вредные, злые сущности. Если он не сможет противостоять их появлению собственными силами, он по крайней мере вовремя предупредит вас об их присутствии, надо только внимательно прислушиваться и присматриваться к знакам, которые он вам подает. Если вы уже подружились с домовым, вы легко увидите и прочтете подобные знаки, ведь язык домовых, как язык детей, очень образен и прост для понимания.

Но «в доме не без урода», и среди домовых встречаются по‑настоящему злые энергетические сущности. Как быть в этом случае, если в доме домовой с плохой энергией?

Да все то же самое: попытаться договориться, наладить с ним отношения. Никакого другого выхода у вас нет. Можно, конечно, начать целенаправленно выживать домового и даже со временем преуспеть в этом. Но, во‑первых, вы потратите на это уйму сил и времени, а во‑вторых, совершенно неизвестно, кто из вас выйдет победителем в этой войне.

Да и дом, оставленный его маленьким хранителем, уж вы поверьте, становится скучным.

Приметы

В каждом доме и в каждой квартире живет домовой. Считают, что домовой – двоюродный брат черта. И все же изгонять его, если завелся домовой нельзя, так как он является атрибутом нашей повседневной жизни, даже в какой-то степени защитником домашнего очага. В то же время домовые и черти в одной квартире, как правило, не уживаются. Если у вас начинают произвольно перемещаться по квартире вещи или бьется посуда в шкафах, а иной раз по ночам вы слышите какой‑то шум – значит, домовой воюет с нечистой силой. И вот тут, если завелся домовой, вы можете ему помочь, тем самым облегчив жизнь и себе:

Как задобрить домового

• Не оставляйте на ночь на столе или на подоконниках соль, перец, чеснок, лук и ножи. Спрячьте их подальше в шкафы. Домовой их не переносит.
• Чтобы его задобрить, в ночь на 10февраля оставьте на столе рюмку вина, ломоть хлеба, кусочек сала и что‑нибудь из сладкого. Если домовой примет ваше угощение, то наутро вы заметите следы его пиршества, да и почувствуете, как изменится атмосфера в доме.
• Бывает так, что домовой давит человека на кровати. Вы можете прямо на себе ощутить его присутствие. Чтобы он не беспокоил вас, положите в подушку чабрец.
• Может помочь и молитва «Отче наш», во время чтения которой необходимо крестить не только себя, но и домового.
• Иной раз домовой во время посещения стремится что‑то вам сказать. Постарайтесь задать ему вопрос: «К худу или к добру?» Услышите в ответ: «Ху…», значит, он предупреждает вас о каком‑то несчастье. Если же молчит, то у вас будет все в порядке.

Среди домовых попадаются и злые, которые больше вредят, чем делают добро. Лучше всего от них избавиться. Для этого пригласите священника, чтобы он трижды освятил ваше жилье.

Сущность в доме

К сожалению, многие дома, чьи защитные энергетические купола зияют прорехами, подвержены сегодня нашествию иных нежелательных соседей – паранормальных существ. Можно называть это явление по-разному: привидения, полтергейст, домовые резвятся и так далее. Причины таких нашествий разные в каждом случае, но часто в этом виноваты сами жильцы дома.

Что делать, если дома поселился домовой

Для защиты от вторжения паранормальных существ в дом (а кстати, и для изгнания чужого или приблудного домового) можно использовать любые проведенные священником церковные обряды.

Наиболее верным сторожем энергетической целостности вашего дома станут собака или кошка, которые безошибочно чувствуют присутствие сил теневого мира. Причем они легко отличают враждебные силы от дружественных или безразличных к вам. Если ваша собака виляет хвостом, внимательно глядя на пустое место, или кошка, выгнув спинку, шипит на что‑то, чего вы не видите, так и знайте: они общаются с вашими «гостями».

Ребенок видит домового

Очень серьезно нужно относиться и к любым проявлениям фантазии вашего ребенка. Дело в том, что воображение детей очень сильно и образно, и при помощи этого самого воображения они вполне могут впустить в ваш дом такую форму, бороться с которой будет достаточно сложно. Ведь ребенок создает ее в соответствии со своей, детской логикой, у взрослых же логика принципиально другая, и они поэтому не понимают, не знают, «чего боится» образ, созданный детской фантазией. А не зная, чего оно боится, вы не можете и изгнать его из вашего дома.

Разумеется, это вовсе не значит, что детям надо строго‑настрого запрещать фантазировать. Важно просто хорошо знать, понимать своего ребенка и научить его никогда не попадать в зависимость от собственных фантазий, а быть над ними хозяином.

Хотя, надо отметить, дети практически никогда не придумывают существ, от которых нет защиты, такое под силу только ребенку с патологическими нарушениями психики.

Наверняка у вас уже возник вопрос: отчего же паранормальным существам так интересны мы, люди, наш мир, наши дома? Есть все основания предполагать, что человек, его личность, энергетика являются наиболее удачным сочетанием большой информационно‑энергетической насыщенности, творческого потенциала, за счет чего и получают в конечном счете обитатели теневого мира свое вполне определенное воплощение. Вернее, получает его какая‑то небольшая их часть, но стремится к этому, и стремится отчаянно, каждый из них. Они постоянно стремятся отнять у человека часть его энергии, его эмоций, его разума и таким образом получить возможность своего дальнейшего развития.

Если отказаться от услуг агента, то на проверке юридической чистоты можно сэкономить несколько десятков тысяч рублей. При должном подходе даже самостоятельная проверка выявит возможные слабые места объекта. Тем более что часть из этапов проверки можно провести с помощью Интернет-ресурсов, в частности, сайта Росреестра. Портал сайт приводит несколько рекомендаций, с помощью которых покупатель сможет самостоятельно проверить юридическую чистоту участка с домом перед покупкой. Рекомендации годятся и для случаев покупки участка с незарегистрированным домом.

В глазах значительной части покупателей именно незарегистрированный частный дом - более интересен для покупки. Он дешевле по цене. Кроме того, пока дом не поставлен на кадастровый учёт, за него не надо платить налог (обычно это более 10 тыс. руб. в год). Тем не менее, даже покупая такой «неофициальный» объект, надо быть уверенным, что он построен в соответствии со строительными и пожарными нормами, и его можно будет зарегистрировать, если возникнет такая необходимость (для оформления страховки, включение в завещание и т.д.).

Шаг 1. Предварительная проверка в режиме online

Покупатель обычно проводит юридическую проверку чистоты приобретаемого объекта уже после того, как лично осмотрел все заинтересовавшие его предложения и сделал выбор. Однако достаточно важную информацию о выставленных на продажу участках с домами можно получить ещё до выезда на «смотрины» и встречи с продавцом. Это позволит убрать из списка для осмотра объекты с юридическими проблемами и не тратить время на личное знакомство с ними.

Предварительная проверка юридического статуса объекта начинается с телефонного звонка продавцу. Во время разговора надо не только назначить время встречи и осмотра участка и дома, но и узнать кадастровый номер участка или точный адрес (если участку/дому присвоен адрес). Это не секретная информация, продавцу нет смысла её скрывать. Зная адрес или кадастровый номер, можно получить информацию об участке и доме на сайте Росреестра. Правда, стоит учесть, что поиск по адресу здесь работает не всегда. Надёжнее искать по кадастровому номеру. Если покупатель объекта этот номер не знает, он может уточнить его через ресурс kadastr.ktotam.pro. Здесь можно бесплатно узнать кадастровый номер, если ввести адрес объекта.

Довольно многое об объекте недвижимости расскажет страница сайта Росреестра « Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online ». Здесь можно узнать адрес, кадастровую стоимость объекта, площадь участка и дома, дату регистрации права собственности, а также наличие ограничений - находится ли объект в ипотеке, залоге или под арестом. Правда, форма ограничения не будет указана - только отметка, что существует ограничение на распоряжение объектом. Покупатель должен понимать, что пока ограничение не будет снято, купля-продажа объекта невозможна.

Кроме того, информацию об участке и о доме можно получить с помощью Публичной кадастровой карты на сайте Росреестра. Здесь в открытом доступе есть данные о категории земель, разрешённом использование и размерах объекта.

Шаг 2. Изучить документы, имеющиеся у продавца

У продавца частного дома по умолчанию на руках должны быть документы, подтверждающие его право собственности на землю, правоустанавливающий документ на дом и паспорт. Эти документы покупатель сможет изучить при первом знакомстве. Кроме того, следует попросить продавца (например, во время предварительного разговора по телефону), чтобы он имел при себе выписку из ЕГРН о переходе прав, архивную справку из паспортного стола и квитанции подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным и иным платежам. Скорее всего, на момент встречи этих бумаг у продавца на руках не будет (для проведения сделки они не нужны и продавцы обычно не заботятся об их сборе). Тогда стоит договориться с продавцом о повторной встрече через несколько дней, когда недостающие документы будут готовы.

Документы на землю

Право собственности продавца на земельный участок подтверждают два документа. Во-первых, это правоустанавливающий документ - он указывает, на каком основании нынешний собственник владеет землёй. Правоустанавливающим документом на землю могут быть: постановление о выделении земли, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда и пр. Вторая необходимая бумага - это выписка из Единого Государственного реестра недвижимости - ЕГРН, которая подтверждает право собственности на участок конкретного лица.

Достаточно осторожно покупателю следует отнестись к участку, полученному в наследство, особенно если наследство получено по завещанию, а не в силу закона. В свидетельстве о праве на наследство всегда указывается, получено наследство «по завещанию» или «по закону». Риэлторы особо внимательно изучать объекты, полученные в наследство менее 3 лет назад. Ещё одна ситуация, которая должна насторожить покупателя - это если нынешний владелец сам приобрёл участок недавно - менее 3 лет назад. В этом случае следует настоять, чтобы владелец дополнительно предъявил «расширенную выписку из ЕГРН» (о ней будет рассказано ниже).

Вторая бумага - выписка из ЕГРН - требует не меньшего внимания. Следует помнить, что с 1 января 2017 года выписка из ЕГРН является единственным правоподтверждающим документом на объект недвижимости. Все остальные бумаги (свидетельство о пожизненном владении, акт о праве собственности и пр.) являются правоустанавливающими и формально уже не имеют юридической силы. Впрочем, если владелец участка зарегистрировал своё право собственности до 15 июля 2016 года, у него на руках есть «Свидетельство о регистрации права», которое, по крайней мере, говорит, что права собственника зарегистрированы должным образом. Впрочем, лучше, чтобы он предъявил выписку из ЕГРН с недавней датой. Она нужна, чтобы убедиться, что объект не находится в залоге или под обременением.

При изучении выписки из ЕГРН надо убедиться, что указанный там адрес совпадает с реальным положением участка, сверить конфигурацию участка (в выписке есть чертёж). Если приобретается жилой дом (не садовый домик), то надо убедиться, что статус участка позволяет считать жильё, построенное на нём, действительно жилым домом. То есть участок должен располагаться либо на землях населенных пунктов (и иметь разрешённое использование индивидуальное жилищное строительство - ИЖС или личное подсобное хозяйство - ЛПХ), либо на землях сельскохозяйственного назначения (разрешённое использование дачное строительство или для садоводства или огородничества).

Владимир Воронов

эксперт по загородной недвижимости АН «Линк»

Также надо убедиться, что в бумагах на участок корректно указаны его характеристики. Нередко бывает, что не совпадает площадь участка, указанная в правоустанавливающем документе и в выписке из ЕГРН. В выписке - более верный вариант. Кроме того, изучая выписку, можно понять, было ли проведено межевание участка. Напомню, что с 1 января 2018 года участки без межевания продавать нельзя. В выписке из ЕГРН есть раздел №1, графа «площадь». Если там сказано, что площадь «уточнённая» - это означает, что межевание проведено. Либо о проведении межевания скажет число в соседней колонке. Если там рядом с числом стоит знак плюс/минус ещё сколько-то (например 320±4), это свидетельствует о том, что участок прошёл межевание. Впрочем, независимо от давности межевания рекомендую вызвать геодезиста и уточнить фактическое местонахождение участка. Это позволит подстраховаться от ошибок, допущенных при подготовке межевого дела. Бывает, что приобретаемый участок занимает большую площадь, чем указано в документах, ещё хуже если за границей участка находится хозпостройка (баня или гараж) который приобретается вместе с участком.

Если из выписки из ЕГРН не видно, что участок размежёван, а хозяин утверждает, что межевание проводил, то следует уточнить, когда это было сделано. Бывает, что участки, размежёванные до 2008 года, требуется перемежевать, так как с тех пор изменилась система определения координат. Если же межевание проводилось недавно, то, возможно владелец (или проводивший межевание кадастровый инженер) не подал в Росреестр заявление о внесении изменений в ЕГРН. Прояснить ситуацию поможет звонок на «горячую линию» Росреестра по тел. 8-800-100-34-34. В ходе разговора надо будет назвать кадастровый номер участка. Поэтому его надо помнить или иметь возможность «подсмотреть».

Документы на дом

Если собственник к продаже дома подошёл со всей ответственностью, то он загодя поставил объект на кадастровый учёт и оформил право собственности на него. В этом случае у продавца на руках есть «выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Этот документ подтверждает право собственности на дом. В выписке, в частности, указаны: ФИО собственника, кадастровый номер, адрес, этажность и площадь дома. Особое внимание следует обратить на кадастровую стоимость объекта, так как она повлияет на . В Свердловской области налог на частные дома будет рассчитываться на основе кадастровой стоимости, начиная с 2019 или 2020 года.

Если дом был построен до 1999 года, то он, скорее всего, был зарегистрирован в БТИ. То есть в Росреестре могут отсутствовать сведения как о самом доме, так и о его владельце. Понятно, что в этом случае у владельца (продавца) не будет на руках выписки из ЕГРН. Но тогда у него должен быть документ, подтверждающий его право на дом (правоустанавливающий документ). Это может быть техпаспорт из БТИ, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т.д.

Как пояснили в Управлении Росреестра по Свердловской области, даже если владелец дома не оформил свои права на дом, он, тем не менее, может продать этот дом. В этом случае в Росреестр (через МФЦ) подаются два заявления - о регистрации права и о регистрации перехода права. К заявлениям прилагаются правоустанавливающие бумаги на землю и на дом.

При изучении выписки из ЕГРН, а также правоустанавливающего документа, надо убедиться в том, что данные из документов совпадают с характеристиками реального дома.

Егор Митюрев

агент, эксперт по загородной недвижимости АН «Новосёл»

Бывает, что трёхэтажные постройки зарегистрированы как одноэтажные. Теоретически существует опасность, что муниципальные власти узнают о нарушении (часто такое случается благодаря «сигналу» от соседей) и потребуют привести дом в соответствие с документами. То есть покупателю такого объекта надо быть готовым к конфликтам с главархитектурой. Либо ему придётся получать разрешение на реконструкцию и регистрировать дом по-честному.

Паспорт владельца

Паспорт продавца необходимо изучить не только, чтобы убедиться, в том, что именно это лицо является собственником дома и земли. Надо также обратить внимание на семейное положение и понять, был ли приобретён дом в браке или нет.

Анастасия Чернова

специалист по продажам АН «Находка»

Очень важно знать, кто может претендовать на дом и участок. Если они были куплены в браке, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Также стоит проверить наличие несовершеннолетних детей, которые впоследствии могут оспорить эту сделку, если были нарушены их права.

Если у продавца два ребёнка и более, а дом он покупал уже готовый, то есть вероятность, что при покупке дома использовался материнский капитал, а значит, по закону все члены семьи должны быть наделены долями в данной собственности. Если это сделано не было, то последующие сделки с объектом могут быть оспорены, следовательно, будущий владелец дома оказывается в группе риска. Поэтому покупателю надо попытаться выяснить, был ли использован маткапитал при покупке дома нынешним хозяином. Это довольно сложно, так как участие маткапитала в приобретении дома не фиксируется в правоустанавливающем документе. Но если дом приобретался с помощью ипотеки, то упоминание о маткапитале может быть в кредитном договоре.

Шаг 3. Посмотреть бумаги, подготовленные по просьбе покупателя

Если по результатам осмотра дома и участка принимается решение (окончательное или предварительное) об их покупке, то можно начинать этап более глубокой проверки приглянувшейся недвижимости. Как говорилось выше, для этого понадобятся выписка из ЕГРН о переходе прав, архивная справка из паспортного стола и квитанции подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным и иным платежам.

Выписка из ЕГРН о переходе прав

Если продавец в качестве правоустанавливающего документа предъявляет договор купли-продажи (то есть он сам когда-то приобрёл участок с домом за деньги), то покупателю стоит исследовать юридическое прошлое имущества. Для этого лучше всего подойдёт «выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимого имущества». Иногда эту бумагу неофициально называют «расширенной выпиской из ЕГРН». Её может заказать только владелец дома или лицо, имеющее от него нотариально заверенную доверенность. Справка заказывается в МФЦ или (при наличии у владельца электронной подписи) на сайте Росреестра. Оформление расширенной выписки в бумажном виде обойдётся в 400 руб., в электронном виде - 250 руб. Срок оформления - три рабочих дня.

Расширенная выписка содержит ФИО владельцев участка в хронологическом порядке, вид права каждого собственника (собственность, долевая собственность.), а главное - даты регистрации каждой сделки.

Людмила Плотникова

Следует обратить пристальное внимание на сроки владения участком и домом. Особенно покупателя должно насторожить, если нынешний и предыдущий собственники объекта владели им очень недолго. Есть опасность, что череда молниеносных сделок - это заметание следов после рискованной операции. В свою очередь, если продавец владел участком много лет - это снижает риск появления «приветов» из прошлого.

Эксперты замечают, что расширенная выписка пригодится и при проверке участка (участка с домом), ранее переходившего от одного владельца к другому через наследование или по решению суда.

Архивная справка из паспортного стола

Информация о супруге и детях не всегда имеется в паспорте владельца. Такое может быть, если паспорт недавно был заменён (из-за утери или по достижении владельцем 45-летнего возраста) или просто из-за ошибки паспортистки. Некоторое представление о составе семьи владельца дома можно получить из архивной справки из паспортного стола. Иногда её называют расширенной или исторической справкой по форме 40. Такую справку выдают в паспортном столе (современное название этого органа - Центр по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания УФМС). Архивная справка содержит информацию о том, кто и когда был прописан в доме за всё время, которое домом владеет нынешний собственник. Эта справка поможет понять, какие родственники есть у владельца (продавца) и какими рисками для будущего владельца это может обернуться в будущем. Как уже говорилось, наличие двух и более детей может свидетельствовать об использовании в покупке недвижимости маткапитала. Также в справке следует обратить внимание на записи о выписке граждан, в связи с убытием в места лишения свободы или прохождения военной службы. Такие люди сохраняют право на проживание в доме, даже если дом перешёл к другому владельцу.

Также уже перед сделкой стоит попросить у продавца обычную справку по форме 40. В ней указаны лица, зарегистрированные (прописанные) в доме на момент выдачи справки. Желательно, чтобы на момент продажи в помещении не был прописан никто, и обязательно - никто из несовершеннолетних.

Платёжные квитанции

Перед покупкой дома надо убедиться, что прежний владелец не имеет задолженности за «коммуналку» (если участок/дом подключены к сетям) по членским и другим платежам. Поэтому покупателю рекомендуется ознакомиться с квитанциями об оплате коммунальных услуг, которые предоставит владелец. Дополнительно можно навестить председателя садового товарищества (если дом расположен в СНТ) или офис управляющей компании (если дом в коттеджном посёлке). Здесь также можно получить информацию о возможных долгах продавца участка.

Шаг 4. Углубленная проверка в режиме online

В отличие от предварительной проверки в режиме on-line, данный этап требует ощутимых временных и небольших финансовых затрат.

Простая выписка на участок или дом из ЕГРН

Если есть необходимость получить о доме и участке дополнительную информацию, можно заказать на сайте Росреестра « выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект ». Её можно получить в бумажном виде за 750 руб., в электронном - за 300 руб. Бумага выдаётся любому гражданину.

Денис Вохменин

Чтобы проверить предоставленную владельцем информацию о праве собственности на дом и на земельный участок, необходимо заказать выписки из ЕГРН по дому и участку. В них содержится вся информация о собственнике (ФИО), об основании приобретения права собственности, об ограничениях и обременениях (если таковые имеются) объектов недвижимости.

При изучении выписки потенциальному покупателю следует внимательно изучить разделы содержащие данные об ограничениях - обременениях (арестах) права, а также о требованиях, заявленных в судебном порядке. В том числе там могут содержаться данные об оспаривании прав наследования. Разумеется, наличие подобных юридических «довесков» многократно увеличивает риски владельца дома и участка.

Ранее портал сайт рассказывал о многообразии и о стоимости пользования ими.

Является ли объект предметом судебных разбирательств

Ещё один источник знаний о приобретаемом доме - сайты районных и городских судов. На них имеются поисковые системы, которые позволяют находить судебные дела (завершённые или находящиеся в производстве) по имени участника процесса. Также может быть интересен сайт Федеральной службы судебных приставов . Для поиска на нём нужно помимо ФИО, знать дату рождения гражданина.

Людмила Плотникова

юрист Уральской палаты недвижимости

Перед покупкой дома и участка на сайтах районных судов следует посмотреть, нет ли судебных процессов вокруг этого имущества, не делят ли его в судебном порядке родственники. Искать надо в судах по месту нахождения имущества. На сайт судебных приставов стоит заглянуть по такой причине - бывает, что пристав возбудил исполнительное производство, но не наложил арест на имущество должника. То есть в ЕГРН не отображена информация о том, что в отношении объекта введены ограничения. И Росреестр зарегистрирует сделку с таким имуществом. Тем не менее, если купить участок с домом у человека, в отношении которого ведётся исполнительное производство, то такая сделка может быть впоследствии оспорена. И покупатель лишится приобретённой собственности.

Находится ли продавец в состоянии банкротства

Если владелец дома находится в состоянии личного банкротства, то продажу им своей недвижимости смогут оспорить кредиторы. Тогда объект вернётся прежнему собственнику, а покупатель встанет в очередь кредиторов, чтобы получить деньги, заплаченные за дом с участком.

Людмила Плотникова

юрист Уральской палаты недвижимости

Банкротные дела граждан надо искать на сайте арбитражного суда. Но замечу, что отсутствие банкротного дела не даёт гарантии. Если человек на момент продажи не был банкротом, но обанкротился в течение трёх лет после заключения сделки, есть риск, что кредиторы постараются опротестовать сделку, на том основании, что она была совершена с целью увода имущества должника от кредиторов. Если же сделка была проведена по цене ниже рыночной на 25%, то она наверняка будет признана недействительной.

В качестве дополнительной защиты от возможного банкротства продавца недвижимости, в договор купли-продажи можно включить соответствующую гарантию от продавца. В УПН предлагают следующую формулировку: «Продавец гарантирует, что он не признан банкротом, в отношении него не возбуждалось и не ведется дело о банкротстве, что он не имеет долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь возбуждение в отношении него дела о банкротстве и/или о взыскании денежных средств, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании его банкротом, и что он сам не планирует обращаться в суд для признания себя банкротом». Впрочем, понятие личного банкротства в России появилось совсем недавно, и пока нет судебных прецедентов, показывающих, защищает ли подобная формулировка будущего владельца от оспаривания совершенной им сделки.

Покупка незарегистрированного дома

Нередко владельцы индивидуальных участков не регистрируют жилые постройки, чтобы избежать начисления налога на недвижимость. В принципе, можно купить участок с незарегистрированным домом. Часто в этом случае в договоре указывается, что на участке имеются стройматериалы.

Денис Вохменин

главный юрисконсульт АН «Находка»

В этом случае юридически приобрести можно только земельный участок. И уже новому владельцу придется заниматься оформлением права собственности на дом (если он решит, что это надо сделать). При этом новый собственник может столкнуться со сложностями при оформлении права собственности на дом, поскольку вся процедура будет зависеть, в том числе, и от категории земель и вида разрешенного использования земельного участка.

Новый владелец, согласно ст. 222 ГК РФ может зарегистрировать готовое строение, однако, для этого ему понадобится разрешение на строительство. Если дом уже построен, муниципальные власти могут отказать в выдаче разрешения. В том числе, отказано может быть по той причине, что дом не соответствует строительным нормам (например, не соблюдены отступы от границ участка). Поэтому если приобретается незарегистрированный дом (т.е. не поставленный на кадастровый учёт в ЕГРН), то покупателю имеет смысл убедиться, что у продавца есть разрешение на строительство и реальный дом соответствует тому, что прописано в разрешении.