Если вы собираетесь жить в Германии достаточно долгое время и у вас есть средства, то имеет смысл снять квартиру или комнату. Найти их можно по объявлениям в Интернете. В университетах часто можно видеть и объявления о том, что студент/студентка ищет компаньона/компаньонку для того, чтобы на паях снять квартиру (каждому по комнате - дешевле обойдется). Вот основная лексика:

• eine Wohnung mieten - снять квартиру
• die Einzimmerwohnung - однокомнатная квартира
• die Zweizimmerwohnung - двухкомнатная квартира
• die Dreizimmerwohnung - трехкомнатная квартира
• ein Zimmer mie Hen - снять комнату
• die Anzeige - объявление
• der Vermieter/die Vermieterin - тот/та, кто сдает квартиру
• der Wirt/die Wirtin - хозяин/хозяйка
• der Mietherr - хозяин (по отношению к жильцу)
• der Mieter/die Mieterin - жилец, квартирант/жилица, квартирантка
• die Miete - квартплата
• hoch - высокий
• niedrig ["ni:triç] - низкий
• Wie hoch ist die Miete? - Какова плата за квартиру/комнату?
• pro Monat - в месяц
• monatlich - ежемесячно
• für 3 Monate - на три месяца
• kalt - без надбавки за отопление
• warm - с надбавкой за отопление
• der Nachbar/die Nachbarin - сосед/соседка
• laut - шумный
• (zu) laut sein - быть (слишком) шумным
• ruhig - тихий
• nett - приятный, симпатичный

Слово der Nachbar произносится с ударением на первом слоге и «склоняется по слабому склонению (см. «Слабое склонение существительных »).

При описании квартиры и ее местоположения вам могут понадобиться следующие слова:

• liegen - располагаться
• sich befinden - находиться
• gemütlich - уютный
• bequem - удобный/удобно
• ruhig - тихий/тихо
• preiswert - по сходной цене

В Германии жильцы одного дома (а не только соседи по лестничной клетке) здороваются при встрече в подъезде или на лестнице.

Немного о квартирных удобствах:

• der Strom/die Elektrizität - ток/электричество
• der Elektroherd/der Gasherd - электрическая/газовая плита
• kaltes/warmes Wasser - холодная/горячая вода
• die Zentralheizung - центральное отопление
• das Gas - газ

В Германии, как правило, электрические плиты. Электроэнергия дорогая, а на плите всё готовится довольно медленно, и поэтому для того чтобы каждый раз не включать плиту, многие пользуются электрическими чайниками и яйцеварками. Кофе варят в большой кофеварке (die Kaffeemaschine).

В некоторых крупных домах ГДР-овской постройки (например, в восточной части Берлина) бывает еще мусоропровод - der Müllschlucker (от der Müll - мусор + schlucken - глотать ). Для нас это не диво, но немцы из Западной Германии (да и вообще из небольших городов) могут сказать, что у них ничего подобного нет. Люди, которые живут в небольших домах, выносят мусор из ведра (der Mülleimer) в пакетах в уличные контейнеры или мусорные баки (der Müllcontainer; мн.ч. die Müllcontainer). Это нехитрое действие связано сейчас с особым словом - «die Mülltrennung», «разделение мусора». То есть пищевые отходы полагается бросать в один контейнер, жестяные банки - в другой и т.д. Некоторых эта процедура чрезвычайно радует, а некоторые ею тяготятся и бросают всё вместе, как попало. Разные партии могут складываться даже в одной семье - например, жена за «Mülltrennung», а мужу дела нет. Бывает даже наоборот: муж старательно раскладывает всё по разным пакетам, а жена норовит выбросить всё вместе. Быть может, я и не касалась бы темы мусора, если бы не ее популярность в учебниках немецкого языка для иностранцев. Экология!

Anzeige-объявления
снимать квартиру-Wohnung mieten
сдавать - vermieten
Вы выучили тему "моя квартира", а теперь попробуем применить это на практике.
Например, поискать квартиру можно на этих сайтах

immowelt.de
ДИАЛОГ

6 Ja, das paßt mir.







Возможно, вам понадобится изучить

Давайте посмотим на примере материала из известной Австрийской школы Hueber как ищут жилье три разных семьи и попробуем найти в газете подходящее для них объявление.

Ответы можете написать в комментариях.
ЗАДАНИЕ1 Попробуйте написать, какую квартиру ищете вы.
ЗАДАНИЕ 2
Eine schöne Wohnung \\прекрасная квартира

1 -Doch, doch ich sage Ihnen, die Wohnung ist sehr schön und groß: vier Zimmer, Küche und Bad. \\... четыре комнаты, кухня и ванная
2 -Und ruhig? Ich sie auch wirklich ruhig? \\и тихая?...
3 -Ja, außergewöhnlich ruhig. Keine Kinder, keine Hunde ...\\...необыкновенно тихая
4 -Gut! Wann können Sie mir die Wohnung zeigen? \\когда вы мне можете показать эту квартиру?
5 Paßt Ihnen morgen um halb elf? \\подходит ли вам...
6 Ja, das paßt mir.
7 -Gefällt Ihnen die Wohnung? \\вам нравится квартира?
8 -Oh, ja. Sie gefällt mir sehr gut.
9- Gut! Dann gehen wir in mein Büro und erledigen sofort die Formalitäten.
10 - Warten Siel Ich muß die Wohnung zuerst meinem Mann zeigen.
11 - Ach so? Sie sind verheiratet?
12 Sagen Sie, haben Sie auch Kinder?
13 -Ja, sieben kleine Kinder. Aber wissen Sie, meine Kinder sind sehr musikalisch und hassen Lärm.\\... ненавидят шум
поберите вопроы к ответам Übung
1. Ihre Wohnung gefällt mir sehr.
2. Zeigen Sie mit bitte Ihren Badezimmer!
3. Alexander gibt dem Hefe ihre Telefonnummer.
4. Er ist verheiratet und hat zwei Kinder.
5. Gefallen Ihnen meine Hunde?
6. Ich hasse Lärm und Hunde.
gefallen/hassen - нравиться/ненавидеть

Каждый, кто едет в Германию на постоянное место жительство должен рано или поздно искать квартиру для проживания. И не всегда это оказывается легким делом. Снять квартиру в некоторых регионах Германии – в принципе трудозатратное дело, об этом А еще всё усугубляется тем, что некоторые слова для новоприбывших в страну оказываются не просто неизвестными, но и совсем непонятными. А когда в дело вмешиваются сокращения – то кажется, что совсем всё печально. Поэтому сегодня представляю вам перчень полезных слов, фраз, предложений на тему: “снять квартиру по-немецки”.

Для начала перечень необходимых слов на эту тему:

Der Hausbesitzer – домовладелец

der Hausverwalter – управдом

der Hausmeister – техник-смотритель

der Immobilienmakler – маклер

der Mieter – квартиросъемщик

der Vermieter – сдающий квартиру

einen Mietvertrag schließen – заключить договор аренды

die Miete bezahlen, überweisen, erhöhen, kassieren. – квартирную плату вносить, перечислять, повышать, взимать.

die Kaltmiete – квартирная плата без стоимости отопления

zur Miete wohnen – снимать квартиру

die Warmmiete – квартирная плата со стоимостью коммунальных услуг

Немецкие сокращения

Важно также понимать сокращения, чтобы прочитать объявления о квартире
AR – Abstellraum – кладовая
BK – Betribskosten – текущие расходы
Bj. – Baujahr – год постройки
Blk . – Balkon – балкон
DG – Dachgeschoss – мансардный этаж (прямо под крышей)
EBK – Einbauküche – встроенная кухня
EG – Erdgeschoss – первый этаж
Gart. – Garten – сад
Gge. – Garage – гараж
KM – Kaltmiete – холодная арендная плата (без учета коммунальных услуг)
MM – Monatsmiete – месячная аренда
m. F. – mit Fenster – с окном
NR – Nichtraucher – некурящие
OG – Obergeschoss – верхний этаж (1 OG – это 2-ой этаж, 2 OG – это 3-ий этаж и т.д.)
Stpl. – Stellplatz – место для стоянки автомобиля
SZ – Schlafzimmer – спальня
Terr . – Terrasse – терасса
TG – Tiefgarage – подземный гараж
VB – Verhandlungsbasis – по договоренности
Whg. – Wohnung – квартира
Zi. – Zimmer – комната
ZKB – ein Zimmer, Küche, Bad – одна комната, кухня, ванна

А вот еще список общих немецких сокращений:

gü. – günstig – выгодный, недорогой
gepfl. – gepflegt – ухоженная
inkl. – inklusive – включая
kl. – kleine – маленький
max. – maximal – максимально
mind. – mindestens – минимальное /крайне
möbl. – möbliert – меблированная
od. – oder – или
renov.bed.- renovierungsbedürftig – требующая ремонта
Tel. – Telefonnummer – номер телефона
su – suche – ищу
u. – und – и

Вопросы к маклеру или к хозяину квартиру

Какие дополнительные вопросы у вам могут возникнуть:

Wie hoch ist die Miete? – Какова арендная плата?

Wie hoch sind die Nebenkosten? – Каковы дополнительные расходы?

Sind die Heizkosten in den Nebenkosten enthalten? – Включены ли расходы на отопление в дополнительные услуги?

Wie hoch sind die Stromkosten? – Каковы затраты на электроэнергию?

Wie hoch ist die Kaution? – Каков размер залога? Что это такое – читайте

Gibt es Teppichboden oder Laminat? – В квартире ковровое покрытие или ламинат?

Wie groß ist die Wohnfläche in Quadratmeter? – Какова площадь жилого помещения в квадратных метрах?

Wo liegt die Wohnung? – Где находится квартира?

In welchem Stadtteil liegt die Wohnung? – В каком районе города находится квартира?

Ist es ein Altbau oder ein Neubau? – Это здание старой или новой постройки?

Wann ist die Wohnungsbesichtigung? – Когда состоится осмотр квартиры?

Sind Haustiere erlaubt? – Допускается ли проживание с домашними животными?

G ibt es einen Balkon? – Есть ли балкон?

Gibt es eine Tiefgarage? – Есть ли подземный гараж?

Gibt es einen Parkplatz? – Есть ли место для парковки?

In welchem Stock ist die Wohnung? – На каком этаже находится квартира?

Gibt es einen Keller? – Есть ли подвал (для хранения вещей)?

Gibt es einen Aufzug? – Имеется ли лифт?

Снять квартиру по-немецки: договор

Если вам повезло, и вы уже получили положительный ответ от хозяина квартиры, то наступает не менее ответственный момент. Подписание договора!

Обычно договор состоит из нескольких частей. В рамках этой статьи я приведу только несколько, но особо важных пунктов:

Mieträume/ Mietsache

Здесь подробно расписан объект сделки: где располагается квартира, этаж, какие комнаты входят в состав квартиры, а также – какие комнаты жилец может использовать еще и дополнительно: Es wird auch die Mitbenutzung der folgenden Räume vereinbart: Keller, Garage, … – Также оговорено совместное использование следующих комнат: кладовка, гараж, … .

Mietdauer

Указывается длительность аренды квартиры. Примерно так:

Das Mietverhältnis beginnt am … und läuft auf unbestimmte Zeit. Das Recht zur Kündigung bestimmt sich nach den gesetzlichen Vorschriften. Eine Kündigung hat schriftlich zu erfolgen. – Срок аренды начинается… и длится неопределнный срок (бессрочно). Право расторжения договора установлено законодательно. О расторжении договора нужно сообщить письменно.

Miete und Nebenkosten

Прописывается стоимость аренды и дополнительных расходов.

Die Miete beträgt monatlich 450 Euro. – Арендная плата составляет 450 евро в месяц.
Neben der Miete werden Betriebskosten umgelegt und in Form von monatlichen Vorauszahlungen erhoben. – В дополнение к арендной плате, расходы на коммунальные услуги переводятся и взимаются в виде ежемесячных авансовых платежей.

Zahlung

В этом пункте говорится о сроках оплаты.

Die Mietkosten sind jeden Monat im Voraus, spätestens aber bis zum 3.Werktag des Monats auf das Konto des Vermieters zu zahlen . – Арендная плата оплачивается заблаговременно, самое позднее до 3 рабочего дня текущего месяца на расчетный счет арендодателя.

Mietsiecherheit

Арендатор хочет быть уверен, что его квартиру не разрушат, поэтому он страхуется определенным залогом.

Die Mieter leistet dem Vermieter eine Mietsicherheit (Kaution) in Höhe von zwei Monatsmieten. – Арендатор предоставляет арендодателю залог аренды (залог) в размере двух месячных арендных сумм.

Schönheitsreparaturen

В этом пункте речь идет о том: кто и когда должен производить мелкий ремонт в квартире и оплачивать поломки.

Der Mieter übernimmt die notwendigen Schönheitsreparaturen während der Mietdauer auf eigene Kosten. – Арендатор берет на себя расходы по необходимому косметическому ремонту в течение срока аренды.

Также в договоре досконально изучите пункт “Hausordnung” – правила внутреннего распорядка, чтобы в последствии не напороться на какие-нибудь неприятные сюрпризы.

Для того, чтобы освоить данную тему, необходимо знать основные слова и уметь ими пользоваться, то есть правильно употреблять их в нужных предложениях и в нужных местах. А для этого нужно выполнить некоторые лексические упражнения, пообщаться на эту тему в самом диалоге.

Для начала нужно определить список непосредственно главных слов и словосочетаний, касающихся аренды квартиры.

• Die Anzeige – объявление,
• die Wohnfläche – жилая площадь
• der Zustand – состояние комнаты
• gefliest sein – быть обложенным плиткой
• die Einbauküche (EBK) – встроенная кухня
• die Stadtmitte – центр города
• die U-Bahn-Fahrt – поездка на метро
• der Mietpreis – стоимость аренды
• pro Monat – в месяц
• die Nebenkosten – дополнительные расходы
• die Kaltmiete – коммунальные услуги
• zahlen für Akk. – платить за
• die Mühllabfuhr – вывоз мусора
• die Kaution – залог
• der Mietervertrag – договор аренды.

Для закрепления и полного усвоения этой темы важно выполнить следующие задания.

1. Используя свой словарный запас и тематические слова, которые даны выше, напишите вопросительные предложения от имени арендатора, который ведет разговор с арендодателем, учитывая данные ответы.

Ответ: Guten Tag, Herr Makarow! Ja, unsere Wohnung für die Mieten ist frei.

Ответ: Unsere Wohnung hat 2 Zimmer und auch ein Bad und eine Küche. Die Wohnfläche beträgt 45 Quadratmeter.

Ответ: Badezimmer und Küche sind neu, modern und gefliest.

Ответ: Es gibt keine Einbauküche.

Ответ: Der Boden ist mit modernem und neuem Laminat ausgestattet.

Ответ: Die Fahrt mit dem U-Bahn dauert 20 Minuten.

Ответ: Die Mietpreis ist 370 Euro pro Monat ohne Nebenkosten.

Ответ: Und Stromkosten auch.

Ответ: Für die Mühllabfuhr, die Heizung und das Wasser muss man auch zahlen.

Ответ: Ihre Kaution ist drei Kaltmiete.

Ответ: Ja, gut. Wir warten auf Ihnen heute Abend.

Ответ: Bis dann!

2. Составить самостоятельно диалог из данных ключевых слов. Причем необходимо правильно определить места реплик, которые принадлежат тому, кто снимает квартиру и тому, кто ее сдает. Перед началом выполнения задания рекомендуется отдельно выучить данные слова, а потом работать с ними.

Wohnung frei? Größe? Viele Interessenten. Ein kleiner Kellerraum. 2 Monatsmieten. Leider nicht möglich. Höhe Kaution? Besichtigungstermin? Ein Autoplatz in der Tiergarage. Wann möglich? Parkplatz? Adresse? Abschied. Abschied.

3. Составить диалог синонимичный тому, который вышел из данных ключевых слов, только с одним отличием: здесь нужно максимально использовать свой словарный запас. Главная задача – передать смысл диалога.

Заключительным этапом в изучении данной темы будет повторение выученных слов через некоторое время.

«Тютчеву (Федору Ивановичу) была обещана квартира на Людвигштрассе, и он её настойчиво добивался с несвойственной ему энергией в решении бытовых неурядиц. В указанном письме есть строки: «Что до квартиры - то мне обещают сдать её 16-го. В противном случае я непременно обращусь к полиции. Впрочем, знай, что в твоё отсутствие, если что и делалось, то делалось плохо». 16-го октября квартиру Тютчеву не сдали».

Из книги Аркадия Полонского

Снять квартиру в столице Баварии совсем нелегко - спрос опережает предложение, поэтому квартиросдатели изгаляются как могут, придумывая все более изощренные анкеты и немыслимые требования к соискателям. Но обо всем по порядку.

С проблемой поиска жилья мы столкнулись сразу, как только получили визы и поняли, что время отъезда неумолимо близится. Для начала у нас стояла задача снять временное жилье, на два-три месяца, чтобы за это время найти постоянное.

Мы рассматривали гостиницы и квартиры, и даже комнаты. Гостиницы смотрели на booking . com , но это был самый дорогой вариант, его мы оставили на всякий пожарный. Временные квартиры-комнаты мы искали на airbnb . com . Там тоже были свои сложности, главные из которых состояли в том, что-либо было слишком дорого, либо не было ничего подходящего на долгий срок на введенные даты, либо… нам просто не хотели сдавать.

Мы писали и отсылали сдающим небольшое письмо с рассказом о себе, в котором говорили кто мы, зачем едем в Мюнхен, какое у нас образование и какие мы замечательные. После таких писем мы получили три отказа подряд, а времени оставалось все меньше и меньше. Окончательно отчаявшись, мы попросили помощи у нашего работодателя, который, к нашему счастью, сообщил, что может предложить на три месяца однокомнатную корпоративную квартиру стоимостью 880 евро (за все, включая коммунальные платежи и интернет).

Но приехав в Мюнхен и поселившись, и даже обжившись в нашем небольшом семейном гнезде, мы приступили к поискам постоянного жилья, которые таили в себе много интересных открытий и досадных разочарований.

Эту статью я хочу посвятить теоретическим вопросам - документам, тЕрминам и тому, чего стоит ожидать от просмотров. Возможно, для многих это будет прописными истинами, но для новичков, какими мы тоже были по приезду в Германию, данная информация может быть полезна.

Сначала о терминах:
Kaltmiete - «холодная» стоимость аренды, то есть стоимость без коммунальных платежей;

Nebenkosten - коммунальные платежи; необходимо уточнять у квартиросдателя (Vermieter ), что он сюда включает, так как у всех разные мысли по этому поводу: кто-то включает воду и отопление, кто-то отопление не включает; кто-то относит сюда и Rundfunkbeitrag (видела такое буквально пару раз); иногда сюда включают гараж (но чаще он платится отдельно) и т.д. Вариантов масса. Но чаще всего телевизор, электричество и интернет оплачивает арендатор (Mieter );

Warmmiete - «теплая» стоимость аренды: Kaltmiete + Nebenkosten ;

Kaution - залог. Эти деньги переводятся на специальный счет хозяина квартиры или отдельным специальным переводом. Эта сумма лежит никем и ничем не тревожимая. Обычно залог равняется трем Kaltmiete . Можно заплатить сразу всю сумму или равными частями в течение трех месяцев (смотрите свой договор (Mietvertrag ));

Таким образом обычно стоимость квартиры складывается из следующих составляющих: warmmiete + электричество (str om )+ гараж (tiefgarage (TG) )+ интернет.

Документы.
Чтобы снять квартиру, необходимо обзавестись не меньшим комплектом документов, чем тот, что подается на .

1. Письмо, которое вы будете посылать в откликах на квартиры. Подумайте о том, что хотите в нем написать заранее. Обычно просят указать сколько человек будет проживать, откуда, чем занимаются, образование, возраст, доход на семью в год, наличие детей, вредных привычек, домашних животных, музыкальных инструментов, а также телефоны для связи. Все это можно сдобрить вводными фразами о том, как вы хотите снять эту чудесную квартиру, а закончить надеждой на получение скорого ответа. У нас было два письма - на английском и немецком, но затем мы оставили только на немецком.


2. Ваша самая лучшая фотография , где вы красивы, обаятельны и репрезентативны. Да, многие квартиросдатели просят прикладывать фотографию.


3. Анкета . Обязательный документ, который требуют абсолютно все. Проблема заключается в том, что нет единой общей анкеты, поэтому у каждого агентства, владельца квартиры - своя. Вопросы по большей части одинаковые, но формы - разные, и каждый требует заполнения именно его анкеты. Конечно, бывают случаи, когда просят заполнить любую имеющуюся у вас анкету. На этот случай у меня всегда была анкета, в которой я меняла только адрес и дату начала аренды. Архив со всеми анкетами и другими документами можно скачать . Надо признать, что на сайте immobilen была анкета, довольно краткая, но содержащая всю основную информацию, но даже несмотря на то, что она была заполнена, приходилось ежедневно заполнять другие анкеты.


4. Рабочий договор . По условиям договора, его нельзя было отсылать другим людям и показывать, поэтому «с рук» показывалась строка о том, что договор бессрочный, а также строчка о заработной плате.


5. Подтверждение последних трех заработных плат (выписки, которые дают в бухгалтерии). Согласитесь, что сразу три зарплаты вам никто не даст, а выписки предоставлять требуют. Вот и замкнутый круг.


6. Рекомендация от предыдущего квартиросдателя и/или рекомендация от работодателя. Так как у нас работодатель был и квартиросдателем, то у нас был второй вариант - рекомендация от работодателя. В ней было написано где и кем работает мой муж, что договор бессрочный, и что работодатель полностью за нас ручается. Бумага была проштампована и подписана.


7. Mietzahlungsbestätigung - документ, в котором говорится, что вы ничего не должны владельцу квартиры, что у вас нет перед ним долгов. Такую бумагу мы сделали только во второй половине марта, потому что не догадывались о ее существовании ранее.


8. Schufa . Документ, который показывает вашу закредитованность и платежеспособность. Даже если у вас нет кредитов и никогда не было, сделать ее все равно придется. Раз в год ее можно получить бесплатно по почте (заказ справки происходит на сайте), а также можно заказать на специальных сайтах за 25 евро (сайт 1 и сайт 2). Самое смешное, что даже если вы не имеете ни одного долга, то 100% надежности вам все равно никто не поставит, числа будут колебаться от 94% до 99%.


9. Ксерокопия паспорта.


10. Ксерокопия визы ( голубой карты).

Удобно, когда все эти документы есть в электронном виде, чтобы не распечатывать каждый раз кипу документов, тем самым убивая целые рощи ни в чем неповинных деревьев, а отсылать по электронной почте. Так намного удобнее и быстрее.

Чтобы понять особенности немецкого съема советую ознакомиться с официальным документом, в котором прописаны все обязанности и права сдающего и снимающего: Mietverhältnisse über Wohnraum (§§ 549 - 577a) . После его прочтения, даже по диагонали, начинаешь понимать, что социализм в Германии совершенно не уважает право частной собственности и повернут к тем, кто не в состоянии элементарно подумать о своем будущем и исполнить хотя бы один пункт договора: вовремя оплачивать аренду (особенно характерные и безнаказанные персонажи - Mietnomade , люди, которые систематически не платят за аренду и кочуют из одной квартиры в другую). Поэтому квартиросдатели стараются подстраховаться, оградить себя от неприятностей, связанных с тем, что неплательщика невозможно выселить, придется ходить по судам, доказывать свои права (на собственную квартиру) и неправоту снимающего. Судебные издержки также ложатся на плечи сдающего. Именно поэтому все будут спрашивать вас о вашем доходе и считать ваши деньги (что для русского человека совершенно неприемлемо, так как у нас не принято «светить» своими доходами). Многие квартиросдатели жалуются на эти правила, но ничего поделать не могут.

Также может быть полезно заранее познакомиться хотя бы с примерным договором аренды

Сайты.
Сайтов для поиска квартир довольно много. Основной - https://www.immobilienscout24.de/ . Также мы смотрели квартиры на:
http://www.immowelt.de/;
http :// www . wg - gesucht . de / ;
http :// www . olympiadorf . de / schwarzes - brett - здесь мы размещали свое объявление о поиске .

Можно попытаться что-то найти даже на https://www.ebay-kleinanzeigen.de/stadt/muenchen/ .

Еще мы писали объявления и расклеивали их по парадным, в магазинах на специальных досках для объявлений - но нам никто ни разу не позвонил.

Ну что же, а теперь к поискам.

Опыт съема жилья у меня очень маленький - мы с мужем снимали жилье только один раз в Москве, где нашли квартиру в первый же день, полностью обставленную, со всем удобствами, рядом с метро, транспортом, бесплатной парковкой и в окружении магазинов за 35 000, включая коммунальные услуги (докризисные времена). И это в городе, чье население перевалило за 15 млн. Конечно, мы читали, что снять квартиру в Мюнхене, чье население по официальным данным не дотягивает и до 1,5 млн. очень сложно, но мы не думали, что настолько.

Мы начали активно заниматься поисками с середины ноября, а смогли найти квартиру лишь в конце марта и заключить договор с 1 апреля 2016 года. Какого были наши требования? Рядом с метро, рядом с магазинами, kaltmiete до 900, warmmiete до 1200. Больше платить мы были не готовы ни морально, ни материально.

Если обратиться к моей собственной статистике, то данные будут следующими: к началу января мы посмотрели 12 квартир; за январь 15; за февраль 13; за март (одна неделя выпала из-за приезда гостей) 11. Итого 51 квартира, из которых было всего 6 положительных откликов: два из них мы отвергли сами (№15 и №41) по следующим причинам: нам не понравились районы, а также сами квартиры - одна была слишком маленькая, другая слишком старая; в двух отвергли нас после второго собеседования (№12 и №44); в одной мы прошли только первую встречу, до второй не дошли (№16), ну и наконец №48 достался нам.

Если учесть, что я откликалась на квартиры каждый день, в среднем по 10 предложений, то в месяц, даже если взять 6 дней в неделю, получалось, что я откликалась на 240 объявлений. Но приглашений, как видно из посещений, было не так уж много. Зачастую приходили стандартные письма, в которых писалось, что квартира уже сдана кому-нибудь другому или что наплыв желающих такой большой, что больше заявки приниматься не будут. Я в это охотно верю, ведь на просмотры приходило по 40-50 человек, а некоторые сдающие сами рассказывали, что к ним пришло более 400 заявок, и что они уже запутались в людях и вынуждены составлять огромные сводные таблицы. Поэтому будьте готовы к тому, что ваши письма будут оставаться без ответов.

Не удивительно, что на столь плодородной почве развелось бесчисленное количество мошенников.

Первые - те, чьи объявления выглядят безупречно - шикарные профессиональные фото, стильная обстановка, очень маленькая цена. Это и должно вас насторожить: соотношение цены и качества. Такие объявления долго на сайте не задерживаются, их убирают.

Вторую категорию я бы выделила следующую: представьте, что вы каждый день, а может и несколько раз в день просматриваете квартиры. Появляется новая, вы на нее откликаетесь, а через несколько часов вам приходит сообщение о том, что квартира уже сдана. Немой вопрос «Как?!», раздается в вашей голове. Я предполагаю, что это тоже вымышленные квартиры, возможно они нарабатывают базу... Я не большой специалист в таких вещах, но вопрос о том, как возможно сдать квартиру через несколько часов после ее появления на сайте меня волнует до сих пор.

Третья категория, это когда вам отвечают, говорят, что рады показать вам квартиру, но надо зарегистрироваться именно на сайте фирмы, чтобы быть в их базе, и что владелец квартиры будет выбирать именно оттуда, а потом оказывается, что счет может быть платным, а бесплатный ничего не дает.

Так что будьте внимательны и осторожны. Подобные письма приходили к нам довольно часто, иногда одинаковые слово в слово, но с разными именами. После получения такого письма обычно приходит письмо с сайта, в котором предупреждается о мошеннических действиях.

Я не отрицаю, что бывают и индивидуальные просмотры, с очень милыми маклерами или хозяевами; некоторые устраивают целое собеседование, поэтому будьте готовы и к этому. Именно собеседование - вы будете сидеть за столом, друг на против друга, вам будут задавать вопросы, а ответы записывать в книжку или таблицу.

Также нужно отметить, что хорошо, когда вас двое - один ходит на работу, а второй занимается поиском квартиры, так как не только сами поиски и отклики отнимают много времени, но и дорога, а также не всегда время назначают в соответствии с вашими возможностями - просмотр может быть и в 8 утра, и днем, и вечером, один раз был даже в 21-30. Согласитесь, что невозможно постоянно отпрашиваться с работы, чтобы съездить посмотреть квартиру. Какому работодателю понравится вечно отсутствующий сотрудник… Также совершенно не означает, что приглашения будут присылать заранее - однажды приглашение пришло в 2 часа ночи на вечер того же дня. Не увидел, не проверил почту - твои проблемы, так как желающих много, арендатора найдут все равно.

Именно то, что желающих снять множество, а жилья явно дефицит (в Мюнхене вы не увидите вокруг города активного строительства, как вокруг Москвы и Санкт-Петербурга, что с одной стороны хорошо - не портится вид города многоэтажными домами по кругу, с другой стороны плохо - жилья не хватает, иначе не было бы такого коллапса со съемом), позволяет размещающим объявления не заботиться об их качестве: некоторые из объявлений могут быть без фотографий в принципе (все равно кто-нибудь откликнется), где-то они могут быть темными, нечеткими или перевернутыми, а некоторые объявления обладают только одной фотографией - рекламой кухни из Ikea . А вот совсем экзотичный вариант:

Или как вам объявление с фотографией из другой квартиры?

Вот тут мы и подошли к самому интересному - к тому, что за квартиры предлагают, на что обращают внимание и какие требования предъявляют. Но об этом в (которая будет полна фотографий).